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dimanche 11 septembre 2011

Plus-values : arrêtez le massacre!

La proposition du 25 Août sur les plus-values avait l’avantage d’être simple et saine dans le sens où elle accrochait les prix de l’immobilier à l’augmentation du coût de la vie. Au lieu de cela nous nous retrouvons avec une loi qui bloquera les ventes mais également les achats de résidences secondaires car qui :
- acceptera de vendre avant 30 ans avec l’assurance de pertes certaines, voire catastrophiques en cas d’inflation, même si ces pertes sont quelques peu atténuées après 24 ans de propriété.
- qui serait assez fou pour construire ou acheter dans ces conditions une résidence secondaire alors qu’aujourd’hui le rythme de vie permet difficilement de prévoir au-delà de 10 ans.
- qui serait assez stupide pour vendre son terrain constructible avant les 30 ans, surtout si ce terrain a été acquis par héritage et est devenu constructible par la suite, sauf à inclure le prix de la plus-value dans le prix de vente.

Les conséquences logiques d’une telle loi auront une répercussion catastrophique sur ce marché ainsi que sur les petites PME du bâtiment qui réparent et bâtissent des résidences secondaires. Mais le plus grave est que le marché immobilier dans son ensemble serait touché car la rareté conduit automatiquement à une augmentation des coûts. Immobilier et par voie de conséquence loyers ne sont-ils pas aujourd’hui trop chers pour le français moyen ? N’y a-t-il pas assez de chômage ?

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